La compraventa de viviendas suaviza su caída en octubre pero suma tres meses seguidos de caídas

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La compraventa de vivienda ha caído el 1,5% en octubre en comparación a hace un año, hasta las 42.825 operaciones, con lo que este indicador ha acumulado tres meses consecutivos a la baja aunque suavizó su caída respecto a septiembre (12%) y agosto (cuando se desplomó el 21,1%), según el Instituto Nacional de Estadística (INE) que se elabora a partir de datos de registradores (operaciones cerradas ante notario dos meses antes).

El mercado de segunda mano ha retrocedido el 1,8% (34.897 operaciones), en tanto que el de obra nueva se ha mantenido prácticamente estable, con un retroceso de sólo el 0,1% (7.928 transacciones).

Desde Estadística han destacado que las cifras reflejan aún el lastre que supuso para el mercado inmobiliario la entrada en vigor en junio de la nueva Ley Hipotecaria. De telón de fondo, la inestabilidad política y la incertidumbre económicas, que llevan a aplazar las decisiones de compra.

Desde el portal inmobiliario «Pisos.com», el director de Estudios, Ferran Font, ha considerado que los datos de las operaciones «siguen evolucionando a la baja por tercer mes consecutivo, aunque lo hacen de manera mucho más moderada que los dos meses anteriores, quedándose muy cerca de evitar caer respecto el año pasado». Es decir, una caída del 1,5% frente al 21% de agosto y el 12% de septiembre. «Los últimos 12 meses acumulados siguen acusando esta caída y en un año natural se han vendido menos viviendas que el año pasado», ha concluido.

Para Font Ferran Font el sector «sigue normalizando las cifras de transacciones después de unos meses muy complicados por la nueva Ley Hipotecaria de junio, y otros factores como la parálisis política, el próximo Brexit o la ralentización económica».

Caídas superiores al 3% desde enero

En el acumulado desde enero, la compraventa de casas ha caído el 3,1%, arrastrada por el descenso del 4 % en la venta de viviendas usadas y pese al repunte del 1,3 % del segmento de obra nueva. Respecto a septiembre, el mercado ha repuntado el 12,4%, con un avance del 23,4 % en el caso de la vivienda de obra nueva y del 10,5 % en el de viviendas de segunda mano.

De vuelta a tasas interanuales, en octubre, la compraventa de vivienda libre ha bajado el 1,5% y sumado 38.904 operaciones (90,8 % del total), y la de casas protegidas ha retrocedido el 1,4 % (3.921). Desde inicios de año, el mercado libre ha retrocedido el 3 % y el de protección oficial el 3,5%.

Cae la compraventa en Cataluña y sube en Madrid

Por comunidades autónomas, la compraventa de viviendas ha subido en siete, lideradas por Castilla-La Mancha (8 %), País Vasco (7,9 %) y La Rioja (6,2 %). Los mayores descensos se dieron Navarra (24,6 %), Asturias (13,4 %) y Canarias (9,2 %). En cuando a los dos principales mercados inmobiliarios, Madrid ha registrado una subida del 2,9% y Cataluña una caída del 5,6%.

En el décimo mes del año, el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad y procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente se ha situado en 168.572, el 5,1% menos que un año antes.

La compraventa de fincas ha sumado 86.558 operaciones, el 0,7% más, las permutas subieron el 5,9% (468), las donaciones se dispararon el 15,4% (4.042) y las herencias han crecido el 1% (39.235).

Las concentraciones parcelarias, divisiones horizontales, operaciones conjuntas o mezclas de varios títulos de transmisión, transmisiones sin título de adquisición, dación en pago, ejecuciones hipotecarias y adjudicaciones judiciales han descendido el 21,6%, hasta 38.269 operaciones.