El mayor reto de los jóvenes: pasar del alquiler a la propiedad

Los jóvenes son el motor de la economía. Y aquellos con edades comprendidas entre 25 y 35 años, que entraron al mundo laboral con y tras la crisis de 2008, se han encontrado con muchos más obstáculos para ahorrar dinero y, en consecuencia, están más limitados a la hora de realizar inversiones inmobiliarias.

En España, más de 5 millones de personas están en esta franja de edad, según el censo del INE (Instituto Nacional de Estadística). Son nativos digitales, pues han crecido a la par que el desarrollo tecnológico- son inconformistas sin miedo a los cambios- prefieren invertir en experiencias que en bienes materiales y suelen tener tasas de ahorro muy bajas pues, entre otras cosas, siguen la filosofía «YOLO» («You only live once», es decir, «solo se vive una vez»).

Al extrarradio de las ciudades

Las grandes ciudades atraen a los más jóvenes, por ser centros de alto desarrollo económico y con posibilidades de empleo y crecimiento profesional. Pero los elevados precios de los inmuebles en estas urbes han hecho que este grupo de personas, que buscan una primera propiedad para emanciparse o para formar una familia, se inclinen hacia las opciones más asequibles que ofrece el extrarradio, viviendas de mayor tamaño y obras nuevas en buen estado.

En el caso de Madrid capital, por ejemplo, el precio del suelo en el primer trimestre de 2019 se situó en 3.239,6 euros por metro cuadrado, registrando una variación interanual del 10,8%, según el ministerio de Fomento.

Por otro lado, las viviendas inteligentes y equipadas con domótica podrían atraer más su atención pues cumplen con la necesidad de rapidez, inmediatez y agilidad de los jóvenes.

Las tendencias de uso de internet de los más jóvenes —pasan más de 50 horas a la semana conectados, según Emarketer— junto al auge de las «proptech» están revolucionando el sector inmobiliario. Como nativos digitales, los jóvenes utilizan sus dispositivos electrónicos para buscar casas, tanto para alquiler como para compra, siendo el móvil el dispositivo que hoy en día genera más tráfico en la búsqueda de viviendas, gracias a las diversas aplicaciones disponibles para esta labor. Las plataformas inmobiliarias online les permiten explorar todas sus opciones desde la comodidad de su casa y contactar simplemente con aquellos propietarios o vendedores cuyas ofertas realmente les interesen.

Además, con las nuevas tecnologías de realidad virtual, como la que ofrece Vitrio, en muchos casos pueden ver exactamente cómo es la propiedad mediante un recorrido virtual sin tener que desplazarse a hacer una visita presencial de la vivienda, lo cual les facilita el proceso de búsqueda y les permite dedicar su tiempo a otras actividades de ocio.

Pagar el menor precio por la mejor opción

Con el «boom» de los precios del alquiler, junto con las facilidades hipotecarias que ofrecen los bancos actualmente (especialmente para jóvenes menores de 35 años), algunos jóvenes se decantan por la compra de viviendas. En concreto, hay un 26,5% de entre 16 y 29 años en régimen de propiedad de vivienda, según datos de 2017 del INE. Sin embargo, con un salario de entre 16.000 y 20.000 euros al año, según la misma fuente, los jóvenes tienen cada vez más difícil el ahorrar para poder pagar la inicial de una propiedad y su consiguiente hipoteca.

Entre los 25 y 34 años, solo un 37% posee una vivienda (según datos de 2015 de Urban Institute), mientras que, de las generaciones anteriores, como los «baby boomers» o la generación X, el porcentaje de propiedad de vivienda en ese periodo de edad ascendía 8 puntos. Las preferencias de los más jóvenes por vivir en el centro de las grandes urbes, que son zonas más caras, es uno de los factores que influye en el retraso de este grupo de personas en dar el paso hacia la compra, según el informe.

Los jóvenes menores de 30 años destinan entre un 30% y 33% de sus sueldos al pago de la vivienda y gastos asociados, tal y como indica un estudio de Habits Big Data. Ante este panorama, y frente a un mercado de altos precios, buscan opciones para vivir en el centro de la ciudad y en pisos en buenas condiciones a un precio asequible, ante lo que surge la solución de compartir piso.

Los más afectados por las subidas del alquiler son los jóvenes de Cataluña, Madrid (9,3 euros al mes por metro cuadrado), País Vasco y Baleares (6,8 euros al mes por metro cuadrado), zonas que presentan rentas de alquiler más elevadas, muestran cifras del ministerio de Fomento. Por otro lado, las comunidades autónomas como Extremadura, Castilla La Mancha, Castilla y León y Galicia están entre las menores rentas de alquiler en España, con cifras medias iguales o inferiores a los 5 euros al mes por metro cuadrado.