Ocho bancos asumen ya todos los gastos de formalización de las nuevas hipotecas

@TeresaSV

La Ley Hipotecaria pasa este jueves su último trámite parlamentario antes de ser publicada en el BOE con las modificaciones pertinentes y entrar en vigor en el plazo de tiempo fijado. Con la nueva normativa, el cliente solo tendrá que pagar la tasación y el resto de gastos -escritura, gestoría, arancel notarial y el impuesto de Actos Jurídicos Documentados- deberán ser abonados por los bancos. De todas estas partidas, la del impuesto es la que tiene un coste más elevado ya que puede oscilar entre los 1.500 euros hasta los 6.000 euros en función de la cantidad prestada y la comunidad donde se encuentre ubicada la vivienda.

Antes de la aprobación de la ley, la mayoría de bancos ya preparan el terreno y un total de ocho entidades cubren actualmente todos los gastos de formalización de los créditos hipotecarios. Entre estos se encuentran Banco Santander, Pibank, MyInvestor, CaixaBank, ING, Openbank, BBVA y Caja Rural del Sur. Además, en base a los datos recopilados por el comparador financiero HelpMyCash.com, otros cinco bancos –Unicaja, Bankinter, Coinc, Targobank y Caixa d’Enginyers– asumen en la actualidad todos estos cargos excepto el de tasación, que debe ser abonado por el cliente tal y como marcará la ley.

No obstante, desde el comparador financiero avisan de que algunas entidades como Banco Santander, Caixabank, ING, Openbank y BBVA han compensado este movimiento a favor del usuario con un encarecimiento de los préstamos. Por su parte, Bankinter -al igual que Coinc- ha subido el interés de la hipoteca variable y también ha rebajado la flexibilidad a la hora de negociar con los usuarios. «Es verdad que antes esas condiciones eran objeto de negociación con el cliente y se veían reducidas. Ahora intentamos que se respeten en la medida de lo posible, es la vía por la que podemos resarcirnos de todo o parte del coste cargado», reconoció la directora financiera de la entidad, Gloria Hernández, durante la última presentación de resultados.

«También hay que decir que en los últimos dos meses hay cinco bancos que han bajado el interés de sus hipotecas fijas: Unicaja, Bankinter -que también ha abaratado sus créditos a tipo mixto-, Coinc, Targobank y Caixa d’Enginyers», añade Miquel Riera, experto en Hipotecas de HelpMyCash.com.

Comisiones y productos vinculados

Además de los gastos de formalización, la nueva Ley Hipotecaria aborda las comisiones de apertura aunque ya son muchas las entidades que no la aplican. En concreto, Liberbank, Openbank, BBVA, Banco Santander, ING, Triodos Bank, Bankia, Evo Banco, Cajasiete, Hipotecas.com, Coinc, MyInvestor, Pibank y CaixaBank ya no realizan este cargo, según recuerdan en HelpMyCash. De hecho, esta comisión solo está incluida en el 31% de las hipotecas variables y en el 25% de las fijas que se comercializan, según datos recopilados por el portal de ahorro Kelisto. La nueva ley no prohibirá el cobro de esta comisión aunque esta tasa únicamente se podrá devengar de una sola vez.

Por otro lado y a pesar de que no es obligatorio contratar productos vinculados, muchas entidades ofrecen tipos más bajos si el cliente acepta incluir seguros de hogar, coche o tarjetas asociadas a una cuenta. La nueva norma incide que en los bancos no podrán obligar al usuario a suscribir sus productos vinculados, pero sí serán legales la bonificaciones por pagar estos extras.